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股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英居家達人、美、日。

核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



「2017臺北國道馬拉松」將於3月19日於國道一號汐止-五股熱鬧起跑，延續去年全國首創的「菁英馬拉松」組別，限時4小時內開箱文完賽，讓國內外的菁英跑者們能恣意的在國道奔馳，挑戰個人最佳成績。

本屆包含「半程馬拉松」、「10公里」組別，共有1萬多名熱情跑者將一同共襄盛舉，感受在國道揮灑汗水的快感。去年奪下菁英馬拉松男子組冠軍，同時也是國內各大馬拉松賽事常客之一的肯亞好手Chirchir Jackson Kiprotich (傑克森 基波堤奇) 再度強勢參賽，挑戰連霸來勢洶洶。

肯亞好手Chirchir Jackson Kiprotich (傑克森 基波堤奇)去年以2小時23分57秒佳績奪冠，今年再度參賽挑戰連霸。國內長跑好手何志宏年年不缺席，去年奪下半程馬拉松男子組第二名，本屆賽事目標直指冠軍。「臺北國道馬拉松」舉辦至今，每年也不乏有眾多藝人一同響應，今年也將看到模仿天王郭子乾、三鐵辣媽賈永婕在賽道上熱血奔馳的身影。

為了配合國道馬拉松的舉辦，交通部國道高速公路局將全線封閉國道一號五股-汐止高架北上路段，3月19日凌晨2時至下午13時實施管制。高公局建議駕駛可以改道行駛國道一號平面高速公路或一般平面道路北上，國道駕駛們和參加國道馬拉松的民眾們需特別注意。

由於活動會場周邊停車不易，參與本屆賽會的民眾可多加利用免費大會接駁公車，免費接駁公車搭乘地點及發車時間如下：

去程：捷運劍潭站→環河北路、敦煌路口6號水門疏散門會場

回程：會場→捷運劍潭站



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